Перейти до вмісту
Полуниця Горіх Банан Яблуко Авокадо Лохина Терен Чорниця Виноград Малина Какао Бузина
Полуниця Горіх Банан Яблуко Авокадо Лохина Терен Чорниця Виноград Малина Какао Бузина

Шановні гості, від вас приховано наш чат, та ваш доступ до форуму обмежений переглядом п'яти тем! Щоб отримати повний доступ до всіх можливостей нашої спільноти, пройдіть просту реєстрацію, та увійдіть під вашим обліковим записом.

Followme

Користувач
  • Публікації

    6
  • Зареєстрований

  • Відвідування

Репутація

0 новачок

Про Followme

  • Звання
    початківець
  1. У випадку подружжя й одночасного поділу ділянки й будинку, то це здійснює самостійно чоловік. Ви не втрачаєте право сумісної власності на поділену землю й будинок, воно автоматично транспортується на нову нерухомість набуту під час шлюбу. Потім, після реєстрації окремих частин земельної ділянки й будинку чоловік може Вам подарувати необхідну нерухомість без податків, бо у Вас перша лінія споріднення. Поділ землі з будинком не самий простий від розподілу нерухомості, він передбачає виготовлення висновку про можливість поділу, присвоєння нових адрес, короче на практиці це довга пісня. Про подробиці подібного поділу ділянки й будинку можна дізнатись: https://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli - матеріали актуальні в 2022. Внесені останні зміни від і від 24.11.2021 , що тепер будинок можна ділити тільки і виключно із ділянкою. Бо раніше пропонували поділ на квартири, проте для садибного будинку (житлового із садибою (ділянкою)) - це вже заборонено. А садові й дачні автоматично не мають квартир за своїм цільовим призначенням, бо для тимчасового перебування а не проживання.
  2. Незавершене будівництво

    Будинки до 1992 року реєструються однією реєстраційною дією без введення в експлуатацію! Проте для цього необхідна спеціальна виписка з погосподарської книги видана місцевим органом самоврядування. На практиці це дуже важко отримати, бо погосподарські книги переміщено в архіви, а потім знову переміщено, я раніше пробував так оформляти будинки, але це бюрократичне пекло! На практиці, певні сумнівні юристи, чи рішали мають своїх Державних реєстраторів й вони якимись мутними довідками встановлюють 1992 рік побудови і реєструють право власності на будинок, що прямо межує з Чорними реєстраційними діями по рейдерству. Тобто реєстрація будинку до 1992 року з порушенням останнього абзацу пункту 78 Постанови про реєстрацію від 2015 року Простіше зробити нове будівництво по будівельному паспорту. Так як де-юре будинка немає в юридичній площині, тому й наміри будівництва можна робити. Хоч є різні місцеві архітектури, можуть руки виламувати за самочинне будівництво на ділянці, хоч й правових підстав вони не мають, щодо інспекції, будь-якої перевірки фактично й відповідно жодних повноважень по штрафам, тим паче знесенню будинку - бо це вирішує тільки СУД. Якщо зацікавились документами на будівельний паспорт, то допоможе: https://legalhome.com.ua/ua/informatsiia-dlia-zamovnykiv-posluh-uzakonennia/budpasport - я особисто писав й можу прокоментувати кожен абзац своєї статті! Не соромимся, ставимо запитання до юриста по нерухомості з досвідом!
  3. Взагалі після набрання чинності ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності, потрібно дозвіл переоформляти, так само будівельний паспорт котрий мав набрати чинності після 2011 року. Однак саме з будівельним паспортом на будинок, який Ви не вводили в експлуатацію, то все залежить від Генерального плану населеного пункту, до прикладу в Києві на русанівських садах люди отримували затверджені наміри, але їм поскасовували, бо тепер там будуть об'єкти інфраструктури і все під знесення! Так що все треба доводити до кінця з реєстрацією речових прав!
  4. Що добавити можна, такий поділ можливий лише в належно узаконеного будинку, але якщо була реконструкція, то її теж попередньо потрібно узаконити, щоб потім все співпадало по площі будинку, господарських будівель, якщо такі є чи з'явились!
  5. Взагалі, якщо відбувається саме поділ садибного будинку, то він може відбуватися лише в разі паралельного поділу земельної ділянки, порядок такий: 1. Ділимо землю, реєструємо речові права, при чому лінія поділу має бути саме по стіні будинку, що розділяється. 2. Отримуємо адреси і замовляємо техпаспорта з висновком, в які вже буде внесено нові адреси. 3. Реєструємо речові права в ДРРП на будинки, все у нас 4 окремих об'єкти цивільних прав, замість вихідних двох. Є особливості коли два власника або 1 (договір або заява нотаріальна про поділ), технічна сторона: має бути окреме інженерне забезпечення, окремі входи в будинок, стіна по лінії поділу, для землі окремі під'їзди з шириною не менше 3.5 метра! Якщо цікаво все детально дізнатися, очима побачити схему поділу землі з будинком, то велком http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli - тут всьо про все і в тому числі, як технічку ногами просувати на реєстрацію, що є деяким каменем спотикання, але після прочитання моєї статті будете озброєні!;)
  6. Ці рекомендації надає Держгеокадастр в розділі актуальних питань https://land.gov.ua/info/aktualni-pytannia/, там як раз є інформація про поділ земельної ділянки й одночасну зміну цільового призначення, якщо це дозволяє Генеральний, детальний чи план зонування територій населеного пункту! Якщо Ви зіштовхнулися з проблемами по поділу, чи не знаєте як поділити земельну ділянку між співвласниками, під будинком, то рекомендую до перегляду http://legalhome.com.ua/ua/oformitzemelnydilianky/podil_zemli Я особисто писав ці матеріали, розкрив свій юридичний досвід, розтлумачив й розжував, особливо про договір щодо поділу землі між співвласниками!
×